مدينة الرياض، كعاصمة المملكة العربية السعودية، تشهد سوقاً عقارياً نشطاً يتأثر بعوامل متعددة مثل التطورات الحضرية الكبرى ضمن رؤية 2030، الزيادة السكانية، وتحسينات البنية التحتية. في عام 2025، يتراوح سعر بيع المتر المربع من الأرض السكنية بشكل عام بين 1,000 ريال سعودي و5,000 ريال سعودي في المناطق الرئيسية، مع ارتفاعات تصل إلى 30,000-34,000 ريال في المناطق الراقية أو التجارية. هذا التباين يعكس الاختلاف في الموقع، الخدمات المتاحة، والطلب السوقي. ومع ذلك، سجل السوق تراجعات ملحوظة في بعض الأحياء بنسبة تصل إلى 15% خلال الربع الأول من 2025، نتيجة لتوجيهات ولي العهد بتوفير 200 ألف قطعة أرض سكنية بأسعار لا تتجاوز 1,500 ريال للمتر للسنوات الخمس القادمة، بهدف تحقيق التوازن وكبح الارتفاعات.
عوامل تؤثر على أسعار الأراضي في الرياض
أمثلة على أسعار بيع متر الأرض في مناطق مختلفة (2025)
بناءً على صفقات حديثة وتقارير رسمية، إليك أمثلة محددة من أحياء متنوعة، مع التركيز على الأراضي السكنية (سعر تقريبي للمتر المربع):
| المنطقة/الحي | سعر المتر المربع (ريال سعودي) | مثال على الصفقة أو الملاحظات
| الملقا (شمال الرياض) | 34,000 | بيع أرض مساحتها 27,719 م² بـ987 مليون ريال، في مزاد علني لتطوير تجاري.
| النرجس (شمال الرياض) | 3,200 - 4,960 | بيع أرض خام 274,000 م² بـ879 مليون ريال؛ تراجع 12% في الأسعار السكنية.
| مخطط الخير | 1,745 - 2,108 | تراجع 11%؛ مثال: قطعة 405 م² بـ1.1 مليون ريال (حوالي 2,718 ريال/م² سابقاً).
| الجنادرية | 3,000 | قطعة 360 م² بـ1.08 مليون ريال؛ مناسبة للسكن الراقي.
| العريجاء الأوسط | 3,100 | قطعة 700 م² بـ2.17 مليون ريال؛ تراجع في الصفقات بنسبة 55% مؤخراً.
| طريق خريص (شرق الرياض) | 690 | صفقة كبرى لأرض خام 2.7 مليون م² بـ1.9 مليار ريال لتطوير سكني.
| النهضة | 4,103 | ارتفاع بنسبة 30% في بعض الفترات؛ قريبة من الخدمات الحضرية.3
| رياض الأطفال | 2,312 - 4,282 | متوسط سعر مستقر؛ مثال: 1,628-4,282 ريال حسب الضاحية.
| ضواحي الرياض (مثل البره أو الخرج) | 133 - 217 (لـ600 م² كاملة) | قطعة 600 م² بـ80,000-90,000 ريال؛ قابلة للتقسيم إلى 3 قطع بـ20,000 ريال لكل 200 م٢
أراضٍ مدعومة حكومياً | ≤1,500 | 10,000-40,000 قطعة سنوياً؛ شروط: مواطنون متزوجون أو فوق 25 عاماً، بدون ملكية سابقة، وبناء إلزامي خلال 10 سنوات.
هذه الأمثلة مستمدة من صفقات حقيقية وتقارير رسمية لعام 2025، وتختلف حسب الحجم والحالة (خام أو مطورة). للحصول على أحدث العروض، يُنصح بزيارة منصات مثل “البورصة العقارية”، أو استشارة خبراء عقاريين لتجنب التقلبات السوقية.
