شهد سوق العقارات في المملكة العربية السعودية خلال الأسبوع الماضي (من 24 إلى 30 أكتوبر 2025) نشاطاً ملحوظاً يعكس الاستقرار النسبي للقطاع رغم التحديات التصحيحية التي يمر بها، مدعوماً بإصلاحات حكومية ومبادرات الرؤية 2030. وفقاً لتقارير الهيئة العامة للإحصاء ومنصات التداول العقاري، تراجعت أسعار العقارات في القطاع السكني قليلاً مقارنة بالربع السابق، لكن النشاط في المناطق الرئيسية مثل الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة بقي قوياً، مع تركيز على الصفقات التجارية والسكنية عالية القيمة. في هذا الملخص، نستعرض أبرز الصفقات والمؤشرات الرئيسية.
أبرز الصفقات الرئيسية
أبرزت الصفقات هذا الأسبوع في المناطق السياحية والتجارية، حيث سجلت صفقة استثنائية في مكة المكرمة:
- مزاد أجياد في مكة: أقيم مزاد عقاري كبير بتنظيم شركة “أقار ون” يوم 28 أكتوبر، تضمن 6 فرص استثمارية. أبرزها صفقة بيع أرض تجارية مطلة على الحرم المكي لرجل الأعمال نايف بن فهاد آل متعب، بسعر 240,000 ريال للمتر المربع، مما يجعلها أضخم صفقة عقارية في السعودية لهذا العام. تغطي الأرض مساحة واسعة وتُعد فرصة استراتيجية للتطوير السياحي والتجاري، مدعومة بقربها من المواقع الدينية.
- صفقات في الرياض: سجلت صفقات سكنية في الضواحي الشمالية والشرقية، بقيمة إجمالية تجاوزت 150 مليون ريال، مع تركيز على الشقق السكنية في مشاريع “روشن” و”القدية”. كما أُعلن عن صفقة تجارية بقيمة 80 مليون ريال في منطقة الملقا لتطوير مركز تجاري.
- المدينة المنورة: ارتفاع في معاملات الأراضي السكنية بنسبة 15% مقارنة بالأسبوع السابق، مع صفقة رئيسية بقيمة 45 مليون ريال لأرض مخصصة للفنادق، في إطار الاستعداد لموسم الحج والعمرة.
هذه الصفقات تعكس تحولاً نحو الاستثمارات طويلة الأمد، بعيداً عن المضاربة قصيرة الأمد، كما أشار تقرير “سي بي آر إي” للربع الثالث من 2025.
المؤشرات العامة والإحصاءات
- قيمة الصفقات الإجمالية: بلغت حوالي 500 مليون ريال (نحو 133 مليون دولار)، بنمو 5% عن الأسبوع السابق، مع سيطرة القطاع السكني بنسبة 60% والتجاري بنسبة 30%. وفقاً لتقارير وزارة العدل، امتدت هذه الصفقات على مساحة 250 ألف متر مربع.
- تغيرات الأسعار: انخفض الرقم القياسي لأسعار العقارات بنسبة 1.1% على أساس ربع سنوي في الربع الثالث، مدفوعاً بتراجع أسعار الفلل السكنية بنسبة 1.4%، بينما ارتفعت أسعار الأراضي التجارية بنسبة 3.2%. في الرياض، بلغ متوسط سعر المتر المربع للشقق 6,175 ريال، مع ارتفاع 10.6% في الربع الثاني.
- التوزيع الجغرافي: الرياض تفوقت بنسبة 45% من الصفقات، تلتها مكة (25%) والمدينة (15%)، مع نمو ملحوظ في جدة بنسبة 49% في معاملات السكن.
التحديات والفرص
رغم التراجع التصحيحي، يدعم السوق إصلاحات مثل تجميد الإيجارات في الرياض وتوسيع الملكية الأجنبية في مناطق محددة، مما يعزز الثقة. كما يُتوقع نمواً في الربع الرابع مدعوماً بـFII9 (27-30 أكتوبر) الذي شهد إغلاق صفقات بقيمة 5.3 مليار ريال في الموقع. التحدي الرئيسي يبقى شح المعروض في المناطق المركزية، مع توقعات بصفقات أكبر في 2026.
في الختام، يُظهر الأسبوع المنصرم قوة السوق العقاري السعودي، مع إمكانيات نمو كبيرة مدعومة بالرؤية 2030. للمزيد من التفاصيل، يُنصح بزيارة منصة البورصة العقارية أو تقارير الهيئة العامة للإحصاء.
