البورصة العقارية السعودية، التابعة لوزارة العدل، هي المنصة الرسمية المتكاملة لتداول العقارات، وتوفر بيانات دقيقة عن الأسعار والمؤشرات العقارية بناءً على الصفقات المسجلة، مما يساعد في تحقيق التوازن بين العرض والطلب. تعتمد البيانات على معاملات حقيقية، وتشمل أنواعاً متنوعة مثل الشقق، الفلل، والأراضي. وفقاً لأحدث التقارير والمؤشرات المتاحة حتى الربع الثالث من 2025 (مع تباطؤ ملحوظ في النمو)، إليك نظرة عامة موجزة على متوسط أسعار البيع للمتر المربع (بالريال السعودي)، مع التركيز على المدن الرئيسية:
الاتجاهات العامة:
- نمو الأسعار الإجمالي: ارتفع مؤشر أسعار العقارات بنسبة 1.7% في الربع الثاني من 2024 مقارنة بالعام السابق، مدفوعاً بزيادة 2.8% في العقارات السكنية. ومع ذلك، تباطأ النمو إلى 0.9% في الربع الثالث من 2024، مع انخفاض طفيف في القطاع السكني (أول انخفاض منذ بداية 2024)، ووصل إلى 3.1% بحلول الربع الرابع. في 2025، يتوقع استمرار الاستقرار مع نمو سنوي مركب يصل إلى 6-8% حتى 2030، مدعوماً برؤية 2030.
- تراجع في بعض المناطق: سجل تراجع بنسبة 32% في متوسط أسعار بعض العقارات في نوفمبر 2024، خاصة في الرياض، بسبب زيادة العرض وتأثيرات اقتصادية.
- حجم السوق: بلغت قيمة معاملات العقارات السكنية حوالي 77.5 مليار ريال في النصف الأول من 2025، مع أكثر من 93,700 صفقة، وتركز 63% منها في السكن.
متوسط الأسعار حسب النوع والمدينة (آخر تحديثات 2024-2025):
- الشقق السكنية:
- الرياض: 4,971 - 4,939 ريال/م² (زيادة 8.4% سنوياً).
- جدة: 4,027 ريال/م².
- الدمام: 2,813 ريال/م² (زيادة 0.9%).
- الخبر: 3,397 ريال/م² (زيادة 0.4%).
- الفلل السكنية:
- الرياض: 5,808 ريال/م² (زيادة 3.6%، و12.2% منذ 2020).
- جدة: 5,658 ريال/م² (زيادة 0.2%).
- الخبر: 3,626 ريال/م² (زيادة 3.1%).
- الأراضي السكنية: تختلف حسب المنطقة، لكن في الرياض، بلغ متوسط سعر المتر خلال 20 عاماً الماضية حوالي 1,500-2,000 ريال (مع تقلبات، وتراجع حديث).
العوامل المؤثرة:
- الإيجابيات: زيادة الطلب من المواطنين والمغتربين، برامج التمويل الحكومي (مثل خفض الدفعة الأولية إلى 5%)، ومشاريع رؤية 2030 مثل نيوم.
- التحديات: تباطؤ النمو في 2025 بسبب زيادة العرض، وتأثير التضخم. يُنصح بالرجوع إلى منصة البورصة العقارية للبيانات الحية.
هذه الأرقام مبنية على بيانات رسمية من البورصة والهيئات المعنية، وقد تتغير مع التحديثات الشهرية. لمزيد من التفاصيل، يمكن الاستعلام مباشرة عبر موقع البورصة: srem.moj.gov.sa.
