شهد السوق العقاري السعودي خلال الأسبوع الماضي، الذي امتد من 11 إلى 17 ديسمبر 2025، نشاطًا ملحوظًا رغم التباين في الأداء العام للقطاع. مع استمرار التركيز على المشاريع الكبرى ضمن رؤية 2030، مثل نيوم ودرعية وقدية، برزت عدة صفقات بارزة في الرياض وغيرها من المدن، مدعومة باتفاقيات تطوير واستحواذات استراتيجية. كما سجلت الأسعار متوسطات مستقرة نسبيًا مع ارتفاع طفيف في بعض المناطق، مما يعكس الثقة المتزايدة في السوق. في هذا المقال، نستعرض أبرز هذه الصفقات مع الإشارة إلى متوسط الأسعار بناءً على البيانات المتاحة من المصادر الرسمية والإعلامية. 2
أبرز الصفقات والتطورات الرئيسية
اتفاقيات تطوير عقاري مع صندوق جدوى المنزل العقاري: شهد الأسبوع توقيع شركة دار الماجد العقارية (الماجدية) على ثلاث اتفاقيات رئيسية مع صندوق جدوى المنزل العقاري، بقيمة إجمالية تصل إلى حوالي 266 مليون ريال سعودي (نحو 71 مليون دولار أمريكي). تشمل هذه الاتفاقيات:
- تطوير برج سكني في حي الملك فهد بالرياض
- إنشاء مجمع سكني في حي حطين بالرياض.
- بناء مشروع شقق سكنية في حي عرقة بالرياض. جميع هذه المشاريع ستتم تحت نظام البيع على الخارطة (وافي)، مما يعزز من خيارات الاستثمار السكني في العاصمة. هذه الصفقات تعكس الشراكات الاستراتيجية بين الشركات الخاصة والصناديق الاستثمارية لتسريع التطوير العمراني.
- استحواذ شركة جنان العقارية على مشروع دانا باي: أعلنت شركة جنان العقارية عن استحواذها الكامل على مشروع دانا باي، وهو وجهة ساحلية رائدة في المملكة. يهدف الاستحواذ إلى تعزيز الوجهة السياحية والسكنية، مع التركيز على تطوير مرافق متكاملة. هذه الصفقة تأتي في سياق نمو قطاع السياحة العقارية، وتُعد خطوة استراتيجية لتعزيز الاستثمارات في المناطق الساحلية. 23
- تطورات في المشاريع الوطنية الكبرى: أبرزت تقارير الأسبوع تقدمًا في تنفيذ عقود البناء والتطوير لمشاريع مثل نيوم، درعية، قدية، ونيو مربع (New Murabba) في الرياض. شملت هذه التطورات:
- إغلاق صفقات بناء متعددة بمليارات الدولارات، مع التركيز على التنفيذ الفعلي بدلاً من الإعلانات.
- في نيو مربع: أكثر من 104,000 وحدة سكنية، 9,000 غرفة فندقية، ومليون متر مربع من المساحات التجارية، مع الالتزام بمعايير الاستدامة العالمية.
- في درعية: استثمارات تصل إلى 60 مليار دولار لتحويل المنطقة التاريخية إلى مركز ثقافي وسكني فاخر، مستهدفًا المستثمرين الدوليين.
- في قدية ونيوم: مدن مصممة للسياحة والذكاء الاصطناعي، مع نقل المخاطر عن المستثمرين من خلال نماذج الدفع المرتبطة بالتقدم. هذه التطورات تُعد جزءًا من تحول السعودية إلى “دولة مطورة”، حيث يتم إعادة هندسة التمويل والتنفيذ للمدن بأكملها. 22
- صفقات يومية في مخططات الرياض وضواحيها: وفقًا لتقارير البورصة العقارية، سجلت مخططات الرياض ومحافظاتها صفقات يومية متنوعة خلال الأسبوع:
- يوم الأحد (14 ديسمبر): 14 صفقة في مخططات الرياض ومحافظاتها.
- يوم الاثنين (15 ديسمبر): 19 صفقة.
- يوم الثلاثاء (16 ديسمبر): 13 صفقة. تركزت هذه الصفقات في مناطق مثل عريض، الخير، شرق الرياض، نمار، والمزاحمية، مما يشير إلى نشاط مستمر في الأراضي السكنية والاستثمارية. 28 31 32
- بالإضافة إلى ذلك، أعلن صندوق الاستثمارات العامة (PIF) عن بيع حصة أقلية في شركة إدارة المنشآت السعودية (FMTech) إلى شركة جونز لانغ لاسال (JLL)، مع الاحتفاظ بالحصة الأكبر، مما يعزز الشراكات الدولية في قطاع الإدارة العقارية. 34
متوسط الأسعار خلال الأسبوع
سجل السوق ارتفاعًا طفيفًا في متوسط أسعار العقارات بنسبة 7% مقارنة بالأسبوع السابق، مع سيطرة أحياء جدة على الأحياء الأكثر طلبًا. وفقًا للبيانات:
- متوسط سعر المتر المربع العام في المملكة: حوالي 5,493 ريال سعودي، مع تراجع طفيف بنسبة 4.7% في بعض المناطق مقارنة بالربع الثالث. 17
- في مكة المكرمة: متوسط 2,813 ريال سعودي للمتر المربع، مع 136 صفقة بقيمة إجمالية 193 مليون ريال. 9
- في الرياض: ارتفاع في أسعار الشقق بنسبة 10.3% سنويًا، لتصل إلى حوالي 4,477 ريال للمتر في جدة (انخفاض 2.8% سنويًا)، مما يعكس تباينًا إقليميًا. 11 12
- بشكل عام، يشهد السوق تباطؤًا في التضخم العقاري إلى 1.3% في الربع الثالث، مع تصحيح أسعار يصل إلى 13% في بعض الفئات. 14 15
هذه المتوسطات تعتمد على بيانات البورصة العقارية وتقارير مثل جي إل إل، وتتأثر بعوامل مثل الطلب على الوحدات السكنية والاستثمارية.
الخاتمة
يستمر السوق العقاري السعودي في جذب الاستثمارات المحلية والدولية، مدعومًا بالمشاريع الضخمة والإصلاحات التنظيمية. مع اقتراب عام 2026، الذي سيشهد تسهيلات جديدة لملكية الأجانب (باستثناء مكة ومدينة جدة والرياض)، من المتوقع زيادة النشاط. 33 يُنصح المستثمرون بمراقبة الاتجاهات الإقليمية للاستفادة من الفرص الناشئة، مع التركيز على الاستدامة والتكنولوجيا في التطوير.
