خطوات الإفراغ العقاري الإلكتروني عبر بوابة ناجز في السعودية

خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني هي إحدى الخدمات الرقمية المتقدمة التي تقدمها وزارة العدل عبر بوابة ناجز (najiz.sa)، وتتيح نقل ملكية العقار (بيع، هبة، أو غيرها) بشكل كامل إلكترونيًا دون الحاجة إلى زيارة كتابات العدل أو موثقين في معظم الحالات. تتم العملية على مدار الساعة، وتستغرق عادةً أقل من 60 دقيقة إذا استوفيت الشروط، مع إصدار صك ملكية إلكتروني جديد فوريًا.

الشروط الأساسية للإفراغ الإلكتروني (حسب تحديثات 2025)

• أن يكون الطرفان (البائع والمشتري) سعوديي الجنسية.
• وجود حساب مفعل في نظام “أبشر” لكلا الطرفين.
• أن يكون الصك العقاري إلكترونيًا وخاليًا من القيود (مثل رهن، حجز، أو نزاع).
• العقار داخل مخطط معتمد، وقيمة الصفقة تصل إلى 20 مليون ريال كحد أعلى في بعض الخدمات.
• وجود حسابات بنكية معتمدة لتحويل المبلغ (إذا كان بيعًا).
• لا تنطبق على حالات معقدة مثل الورثة المتعددين أو القاصرين (قد تحتاج موافقة قضائية).

الخطوات التفصيلية للإفراغ الإلكتروني عبر ناجز

1. تسجيل الدخول إلى بوابة ناجز:
   ادخل إلى الموقع الرسمي: najiz.sa أو عبر الرابط المباشر للخدمة ept.moj.gov.sa.

سجل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد (باستخدام حساب أبشر).

اختيار الخدمة:
من القائمة الرئيسية، اختر “الخدمات التوثيقية” ثم “الإفراغ العقاري الإلكتروني” أو “إدراج صفقة عقارية”.

إدخال بيانات الصفقة (من قبل البائع):
أدخل بيانات العقار (رقم الصك، المخطط، المساحة)

أدخل بيانات المشتري (رقم الهوية).

حدد قيمة الصفقة ونوع التصرف (بيع، هبة، إلخ).

أرفق أي مستندات إضافية إذا لزم (مثل عقد بيع أولي).

دفع الرسوم والضرائب:
تظهر فاتورة إلكترونية للرسوم (الخدمة مجانية في كثير من الحالات، لكن قد تكون هناك رسوم رمزية أو 1600 ريال في بعض السياقات).

سداد ضريبة التصرفات العقارية (5% من قيمة البيع، مع إعفاءات للهبات العائلية) عبر الهيئة العامة للزكاة والضريبة.

موافقة المشتري:
يتلقى المشتري إشعارًا عبر أبشر أو ناجز.

يجب عليه الموافقة على الطلب خلال 3 أيام (إلا يُلغى الطلب تلقائيًا).

تحويل المبلغ المالي:
إذا كان بيعًا، يتم تحويل المبلغ إلى حساب وسيط بنكي معتمد، ثم إلى البائع بعد التوثيق الآلي.

إتمام الإفراغ وإصدار الصك:
يتم التوثيق آليًا والتحقق من البيانات.

يُصدر صك ملكية إلكتروني جديد باسم المشتري، ويُرسل إشعار للطرفين.

المزايا الرئيسية

• سرعة الإنجاز (دقائق إلى ساعات).
• أمان عالي مع تحقق إلكتروني من الهويات والحسابات.
• توفير الوقت دون حضور شخصي.
• متاحة على مدار 24 ساعة طوال الأسبوع.

نصائح هامة

• تحقق من حالة العقار مسبقًا عبر خدمة “التحقق من الصكوك” في ناجز أو البورصة العقارية.
• في حال عدم استيفاء الشروط، يمكن اللجوء إلى موثق مرخص أو كتابة عدل حضوريًا.
• لأي استفسار، اتصل بالرقم الموحد 1950 أو راجع دليل الخدمة على موقع وزارة العدل.

هذه الخدمة جزء من التحول الرقمي في رؤية 2030، مما يعزز الشفافية والكفاءة في السوق العقاري. لأحدث التفاصيل أو تغييرات، راجع الموقع الرسمي najiz.sa مباشرة، حيث تخضع الإجراءات لتحديثات مستمرة.