الصفقات العقارية للأسبوع المنصرم: زخم قوي في الشرق الأوسط وتباطؤ نسبي في الأسواق العالمية

شهد الأسبوع المنصرم (من 6 إلى 12 نوفمبر 2025) سوق العقارات العالمي مزيجاً من النشاط الإيجابي في المنطقة العربية، خاصة في السعودية والإمارات، مع تباطؤ ملحوظ في الأسواق الأمريكية والأوروبية. وفقاً للبيانات الرسمية والتقارير الأسبوعية، بلغ إجمالي قيمة الصفقات في بعض الأسواق الإقليمية مليارات الريالات والدراهم، مدفوعة بالطلب على الأراضي والفيلات، بينما أثرت ارتفاع أسعار الفائدة والشكوك الاقتصادية على الحجم العالمي. في هذا المقال، نستعرض أبرز الصفقات والمؤشرات، مع التركيز على الاتجاهات الرئيسية.

دبي: أسبوع قياسي يلامس 20 مليار درهم

كانت دبي نجمة الأسبوع، حيث سجلت تصرفات عقارية إجمالية بلغت 19.83 مليار درهم إماراتي، موزعة على 5978 صفقة، وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك. هذا الرقم يعكس نمواً قوياً بنسبة تزيد عن 27% مقارنة بالعام الماضي، مدعوماً بالاستثمارات الأجنبية والطلب على الفيلات والأراضي.

• أبرز الصفقات: في يوم الجمعة وحده، بلغت التصرفات 5.03 مليارات درهم عبر 960 صفقة، بما في ذلك صفقتان كبيرتان لبيع أراضٍ في منطقة اليلايس 1 بقيمة إجمالية 1.5 مليار درهم، على مساحة تفوق 8 ملايين قدم مربع. هذه الصفقات تشير إلى إقبال المستثمرين على المشاريع التنموية الكبرى.
• الاتجاهات: ارتفاع الرهون العقارية بنسبة 15%، مع تركيز على المناطق السكنية مثل الخليج التجاري ودبي هيلز. التقرير الأسبوعي يؤكد استمرار الزخم، حيث تجاوزت مبيعات الـ10 أشهر الأولى من 2025 حاجز 554 مليار درهم.

السعودية: 3800 صفقة بقيمة 3 مليارات ريال

في المملكة العربية السعودية، سجلت البورصة العقارية 3,803 صفقة عقارية خلال الأسبوع، بإجمالي قيمة 3 مليارات ريال سعودي، مع متوسط سعر متر مربع يبلغ 100 ريال فقط، مما يعكس توازناً بين الطلب الفعلي والأسعار التنافسية. النشاط تركز في المدن الكبرى، مدعوماً بمبادرات “رؤية 2030” التي تشجع على التوسع في الضواحي.

• أبرز المدن: 
  • جدة: 642 صفقة بقيمة 738 مليون ريال، متوسط 2,347 ريال/م².
• الرياض: 348 صفقة بـ617 مليون ريال، متوسط 331 ريال/م².
• مكة: 160 صفقة بـ243 مليون ريال، متوسط 3,742 ريال/م².
• الأحياء الأكثر نشاطاً: حي الريان في جدة، طيبة في تبوك، والمطرفية في الجبيل. في الرياض، نفذت 4 صفقات فورية في حي مطار الملك خالد الدولي يوم الأربعاء، بأسعار تتراوح بين 675,900 و776,900 ريال لفيلات مساحتها 270-307 متر مربع. كما أعلنت الهيئة الملكية لمدينة الرياض عن إغلاق فترة التقديم لشراء أراضٍ سكنية عبر منصة “التوازن العقاري”، مع النتائج المعلنة ابتداءً من 9 نوفمبر.

هذا النشاط يأتي بعد انخفاض في النصف الأول من 2025، حيث امتدت الصفقات على مساحة 2 مليار متر مربع، لكنه يعكس تحولاً نحو الاستثمار طويل الأمد.

الأسواق الأمريكية: تباطؤ في الصفقات الكبرى

على الصعيد العالمي، شهدت الولايات المتحدة تباطؤاً في حجم الصفقات التجارية، حيث ارتفع حجم الصفقات الكبرى (أكثر من 100 مليون دولار) بنسبة 35% في الربع الثالث، لكن الصفقات الصغيرة ظلت مستقرة أو متراجعة. في نيويورك، سجلت 144 صفقة بقيمة 595 مليون دولار يوم الجمعة 7 نوفمبر، بما في ذلك بيع مبنى تجاري في تيرتل باي لـ33.3 مليون دولار من قطر إلى الكونغو.

• أبرز الصفقات: في دينفر، بيعت مجمع شقق في بحيرة سلونز بـ125 مليون دولار لصندوق الاستثمار السيمينول. أما في نيويورك، فقد بلغت أعلى صفقة سكنية 7 ملايين دولار لشقة في غراميري بارك.
• التحديات: ارتفاع أسعار الفائدة إلى 6.22% للقروض السكنية، مما أدى إلى تراجع الطلب. كما أن الصفقات التجارية تتباطأ بسبب عدم اليقين الاقتصادي، مع تركيز على قطاعي التجزئة والمكاتب.

تحليل وتوقعات

يُظهر الأسبوع المنصرم قوة الأسواق الإقليمية في مواجهة التحديات العالمية، حيث يدفع الاستثمار في المشاريع التنموية والسياحة إلى ارتفاع الحجم في الشرق الأوسط. ومع ذلك، يُحذر الخبراء من تباطؤ محتمل إذا استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع، مع توقعات بزيادة المساحات المتداولة في السعودية إلى 388 مليون متر مربع نهاية الشهر.

في الختام، يبقى السوق العقاري فرصة ذهبية للمستثمرين الذين يركزون على الطلب الحقيقي والمشاريع المستدامة. إذا كنت تفكر في صفقة، فالآن وقت التحرك المدروس. لمزيد من التفاصيل، تابع التقارير الرسمية من دائرة الأراضي في دبي والبورصة العقارية السعودية.