تقرير هيئة الإحصاء السعودية: تباطؤ تضخم أسعار العقارات إلى 1.3% في الربع الثالث من 2025
أصدرت الهيئة العامة للإحصاء في المملكة العربية السعودية (GASTAT) تقريرها الربعي حول الرقم القياسي لأسعار العقارات (REPI) للربع الثالث من عام 2025، والذي يغطي الفترة من يوليو إلى سبتمبر. يُظهر التقرير تباطؤًا في معدل التضخم العقاري السنوي إلى 1.3% مقارنة بالربع الثالث من عام 2024، مع انخفاض ربعي بنسبة 1.1% مقارنة بالربع الثاني من 2025. يعتمد الرقم القياسي على سنة الأساس 2023، ويغطي تغيرات الأسعار في القطاعات السكنية والتجارية والزراعية عبر المناطق الإدارية في المملكة. 10
النتائج الرئيسية للرقم القياسي العام
ارتفع الرقم القياسي العام لأسعار العقارات بنسبة 1.3% على أساس سنوي، مما يعكس تباطؤًا ملحوظًا مقارنة بنسبة 3.2% في الربع الثاني من 2025. أما على أساس ربعي، فقد انخفض الرقم بنسبة 1.1%. يرجع هذا التباطؤ بشكل أساسي إلى تراجع أسعار القطاع السكني، رغم النمو القوي في القطاع التجاري. 10
تفاصيل حسب القطاعات
- القطاع التجاري (وزن 25.4%): شهد ارتفاعًا سنويًا بنسبة 6.8%، مدفوعًا بزيادة أسعار الأراضي التجارية بنسبة 7.2%، والمباني التجارية بنسبة 3.3%، والمعارض بنسبة 1.1%. أما على أساس ربعي، فقد انخفض بنسبة 1.6%، مع تراجع أسعار الأراضي التجارية بنسبة 1.8% والمعارض بنسبة 0.5%، بينما ارتفعت أسعار المباني التجارية بنسبة 1.0%. 10
- القطاع السكني: انخفض بنسبة 0.9% على أساس سنوي، بسبب تراجع أسعار الأراضي السكنية بنسبة 0.9%، والشقق بنسبة 1.7%. في المقابل، ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 0.2%، والطوابق السكنية بنسبة 0.3%. أما على أساس ربعي، فقد انخفض بنسبة 1.1%، مع تراجع أسعار الأراضي السكنية بنسبة 0.8%، والشقق بنسبة 1.1%، والفلل بنسبة 2.5%، بينما ارتفعت أسعار الطوابق السكنية بنسبة 0.6%. 10
- القطاع الزراعي: سجل ارتفاعًا ربعيًا بنسبة 7.3%، مدفوعًا بزيادة أسعار الأراضي الزراعية بنسبة 7.3%. لم يتم ذكر تغييرات سنوية لهذا القطاع في التقرير. 10
التغييرات حسب المناطق الإدارية
شهدت المملكة تباينًا إقليميًا في التغييرات السنوية لأسعار العقارات، حيث بلغ المتوسط الوطني 1.3%. وكانت أبرز المناطق:
- المنطقة الشرقية: +6.1% (أعلى ارتفاع).
- نجران: +3.7%.
- تبوك: +3.4%.
- مكة المكرمة: +1.9%.
- الرياض: +1.0% (تباطؤ من 3.6% في الربع الثاني).
- مناطق أخرى: +0.5%، -1.4%، -4.5%، -5.1%، -6.3%.
- حائل: -7.3%.
- الحدود الشمالية: -7.7%.
- المدينة المنورة: -8.0% (أكبر انخفاض). 10
المنهجية والتحديثات
يعتمد الرقم القياسي على بيانات المعاملات العقارية، ويتم حسابه ربعيًا مع تفاصيل حسب القطاعات والأنواع والمناطق. اعتمدت الهيئة منهجية جديدة بالتعاون مع الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل والبنك المركزي السعودي، مستخدمة نموذج الذكاء الاصطناعي الجيومكاني (Geo AI) لمعالجة البيانات وتحسين الدقة. بدأ نشر البيانات المحدثة من الربع الثالث 2024. 10
يأتي هذا التقرير في سياق جهود المملكة لتعزيز الشفافية في السوق العقاري، ويساهم في دعم السياسات الاقتصادية المتعلقة بقطاع العقارات. للمزيد من التفاصيل، يمكن الرجوع إلى النشرة الكاملة على موقع الهيئة العامة للإحصاء. 2
